Можно ли хозяину заходить в съемную квартиру без предупреждения? Пост из Threads вызвал дискуссию

18 июня 2026 в 1781779500
Фёдор Озёрский / «Зеркало»

Публикация жительницы Минска в Threads вызвала активное обсуждение правил и границ в отношениях между арендаторами и владельцами жилья.

Авторка поста рассказала, что снимает квартиру в жилом комплексе «Минск Мир» и столкнулась с неожиданными визитами хозяйки квартиры. По словам девушки, ранее собственница уже приходила в квартиру в отсутствие жильцов, после чего вещи оказались не на своих местах.

На опубликованных скриншотах переписки видно, что арендодательница предупредила о намерении отправить в квартиру другого человека, пока арендаторов не будет дома. В ответ девушка попросила, чтобы посещения происходили только в ее присутствии.

После этого хозяйка напомнила о сроках аренды и сообщила, что после окончания оплаченного периода жильцам придется искать другую квартиру.

В комментариях большинство пользователей поддержали позицию арендатора и заявили, что доступ в квартиру должен происходить только по согласованию.

Вот некоторые из комментариев (орфография и пунктуация исправлены, содержание сохранено):

• «Считаю, девушка правильно написала. Надо уважать границы друг друга или по договоренности…».
• «Мы сразу при заселении меняли личинку замка, хозяевам сообщали, т. к. и до нас могли быть жильцы, у которых сохранились копии ключей. Посещения-проверки - в нашем присутствии. При выселении личинка обратно менялась».
• «Приходить в квартиру, сдаваемую по найму, собственник может, только предварительно оговорив время с нанимателем и в его присутствии. Иначе это будет нарушение договора. С момента подписания договора найма жилье становится неприкосновенным для хозяина. Вы имеете полное право им пользоваться и контролировать доступ».

При этом в обсуждении активно участвовали и владельцы жилья, многие из которых рассказывали о собственном негативном опыте сдачи квартир.

• «Знаете, я сдавала и знаю, что нельзя заходить, и не заходила. Но приходила по договоренности, квартира была чистая, запах странный, но в принципе каждый имеет свой запах. В итоге через два года мне позвонили из ОВД, сказали, что квартиру поставят на притон, т. к. там наркоманы и зэки постоянно. В итоге пришла внезапно, она была дома, и обалдела… Там вонь кошачья, зассана квартира вся, вонь писец стоит. Конечно, я ее выселила, но позже еще соседи сказали, что там наркозелье варили. Так что не…».
• «Мы раз в полгода просим (именно просим) записать небольшой видеообзор квартиры. И все, никто никого не беспокоит».
• «Захожу к своим квартирантам один раз в месяц за деньгами. В первый месяц попросила посмотреть, как обустроились. Все аккуратно и чисто. Теперь рассчитываемся в прихожей, и все. Я сдала квартиру, мальчишки аккуратные. Чего инспекцию устраивать?»
• «Ох, сдали мы тоже как-то неудачно… Мама приходила только по договоренности, но стали жаловаться соседи на шум, и причем постоянно. Решили прийти внезапно, дверь нам не открыли, но было слышно, как лает собака и люди говорят. Двери нам не открыли. Мы вызвали милицию и вместе с ними зашли. А там просто пипец. Собака огромная, кошка, пьяные личности и какие-то шалавы. Шкаф сломан, окна старые двойные - внутреннее разбито. Срач ужасный. Бедная мама, как она плакала, сколько переживала».

Некоторые пользователи поделились историями уже со стороны арендаторов.

• «Я как-то снимала квартиру у бабульки, она меня чуть с ума не свела, приезжала мыться, когда меня дома не было, причем моими гелями-шампунями, я думала, что чокнулась. А потом она среди ночи приперлась помыться, допоздна в огороде возилась. Еще и обиделась на меня, что я съехала. Считала, что это ее квартира и все, что в ней стоит, тоже ее».
• «Так, ладно, съемная квартира… Мама хотела купить квартиру, и хозяйка ей сказала, что после продажи будет заходить к ней и смотреть, что и как, - конечно, такой вариант никого не устраивал».
• «Снимал разные квартиры по стране на длительный срок, в одну квартиру приперся пьяный хозяин ночевать - мол, жена выгнала, и это его квартира вообще-то. В другую хозяин из другой страны позвонил, мол, вечером будет его сослуживец проездом в Минске, надо встретить и положить спать в квартире пьяного - он ведь с долгой дороги на поезде».

Один из пользователей предложил собственный способ проверки будущего арендодателя: «У меня есть простой тест на адекватность владельца. Задать вопрос по смене замка в квартире. Если против - лучше не связываться. Предложений по рынку много».

Агентство «Минск-Новости» ранее приводило комментарий юриста Елены Романчук. По ее словам, неожиданные визиты собственников жилья остаются одной из частых причин конфликтов между сторонами договора найма.

Специалистка отмечала, что в ее практике были случаи, когда владельцы приходили проверять квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцов. По словам юриста, такие действия являются нарушением: посещение должно предварительно согласовываться и происходить в присутствии нанимателя.

Также юристка обращала внимание на случаи, когда собственники оставляют в квартире закрытые комнаты с личными вещами, не закрепляя это в договоре, что может создавать ситуацию двойного пользования жильем.